Immobilien Visualisierung beim Verkauf
Immobilien Visualisierungen gelten als dass, Standard verfahren für die Vermarktung von Neubauprojekten. Schließlich ist es auch für Architekten einfacher, ein schönes Bild zu bewerten als eine Bauzeichnung vom Laien ganz zu schweigen. Bei einer Immobilien Visualisierung meint man meist ein Architekturrendering. Ein Rendering ist ein rein digital erstelltes Bild durch Bildsynthese (Rendering) von Informationen zu einem 2D Bild in einem 3D-Programm, mit anschließender Nachbearbeitung in einer Bildbearbeitungssoftware. Unter einer Architekturillustration versteht eine von Hand gemachte Zeichnung, bei der gewisse Arbeitsvorgänge auch mithilfe von Computerprogrammen umgesetzt werden. Architekturrendering genauso wie Architekturillustrationen können als Architekturvisualisierung bezeichnet werden, da in beiden Fällen eine Immobilie visualisiert wird.
Wozu eine Immobilien Visualisierung?
Auch der redegewandteste Immobilienmakler wird im Verkaufsgespräch schnell an seine Grenzen stoßen, eine Immobilie zu verkaufen, die noch nicht existiert. Welcher Bauträger will schon einen langen und möglichen fehlgeschlagenen Verkauf?
Die Vorteile für Bauherren, Bauträger, Projektentwickler und Immobilienmakler sind alle die Gleichen. Schöne Bilder wecken gute Emotionen und allen ist sofort klar, um was es geht. Je Schöner und ansprechender dabei ein Bild ist, umso größer wird damit auch die Aufmerksamkeit für ein Projekt auf den Immobilienportalen. Was den Immobilien Verkauf deutlich erleichtert und verkürzt.
Ausserdem laden schöne Bilder dazu ein länger auf einer Webseite zu bleiben was bekannterweisse Google mit einem höheren Rang in der Suche belohnt belohnt.
Der Vorteil gegenüber anderen Visualisierungsmethoden wie Zeichnungen, Modellen oder gemallten Varianten ist besonders die Zeit und und das Fotorealische Bild. Schließlich ist es deutlich einfacher, ein digitales fotorealistische Foto zu machen als dieses zu malen, auch wenn ich als 3d Künstler zugeben muss, das ein Architekturrendering den Charme eines von Hand gemachten Bildes nicht erreichen kann, trotz der Möglichkeit, dies digital so aussehen zu lassen.
Skizzen sind dagegen immer hilfreich, wenn diese schön gemacht sind, kann dies natürlich auch beim Immobilienmarketing und bei Architekturwettbewerben sehr hilfreich sein. Wird allerdings eine fotorealistisch Immobilien Visualisierung gebraucht, ist ein Architekturrendering logischerweise an Effizienz unschlagbar.
Wann lohnt sich eine Immobilien Visualisierung?
Im Grunde immer, wenn ein neues Gebäude gebaut wird, denn ein Architekturrendering ist in allen möglichen Preisklassen zu haben. Für Architekten, Bauträger und Immobilienmakler ist es natürlich unentbehrlich allein schon für das eigene Branding. Die Vermarktung eines größeren Neubau Projektes ist ohne ein Architekturrendering praktisch fast nicht möglich.
Ein Architekturrendering gibt Bauherren und Immobilienkäufer schnell alle wichtigen Informationen auf einen Blick, ob Sie die vermutlich größte Investition in Ihrem Leben wirklich an diesem Objekt tätigen wollen. Schließlich ist der Kauf einer Immobilie ein enorm Wichtiger schritt und da darf man sich als Bauherr auch das volle Recht nehmen alles über die am Bau Beteiligten und das zukünftige Haus zu wissen.
Wie viel kostet eine Immobilien Visualisierung?
Der Hauptfaktor für die Preisbildung ist die Arbeitszeit. Diese liegt je nach 3D-Studio brutto zwischen 40 und 150 € pro Stunde. Je nachdem wie effektiv ein 3D Studio mit seiner Zeit umgehen kann, sehen dann auch die Preise und die Qualität aus. Generell gilt natürlich wie bei vielem, dass eine gute Arbeit meist auch mehr Zeit kostet. Wenn man daher seinem 3D-Visualisierer arbeit ersparen will, sollte jede zu bearbeitende Szene klar besprochen werden und mit visuellen Beispielen untermauert werden im Idealfall wird bereits ein 3D-Modell zur Verfügung gestellt, die lästiges nach modellieren unnötig macht. Hier hat allerdings jedes 3D-Studio seine eigene Herangehensweise, daher sollte man am besten einfach mal mit Ihnen reden, sobald man ein Portfolio gefunden hat, das einem zusagt.
Um so größer ein Projekt wird, desto niedriger werden die Preise pro gerendertem Bild. Eins vorweg ein qualitativ hochwertiges Rendering unter 200€ ist sehr unrealistisch. Wenn Sie daher auf der Suche nach einem langfristigen Partner für Ihre 3D-Visualisierungen sind und die Preise untersuchen wollen, sollten Sie am besten einfach mal von allen ein Angebot zum gleichen Projekt einholen, ansonsten ist es leider nicht vergleichbar. Pauschale Preisangaben sind nicht möglich, weil es eine Geheimhaltungsklausel unter 3D-Artisten gibt, sondern schlicht, weil es sich um Kunst handelt, die an einem einmaligen Projekt durchgeführt wird, daher sind nur Näherungspreise aus dem Erfahrungsschatz möglich.
Folgendes könnte als finanzieller Richtwert bei der Auswahl einer guten 3-D-Agentur helfen, wenn Sie Interesse an Bildern in ausgezeichneter Qualität benötigen:
Deutschland 1300€ für ein Bild.
Asien und Süd-Amerika 200€-1000€ für ein Bild.
Europa 800-5000€ für ein Bild.
USA, Kanada, Australien 1700€ für ein Bild.
Als Richtwert könnte helfen circa 10% der Marketingausgaben was meist 0,1% der Einahmen sind, als Budget für Ihre Visualisierungen festzulegen.
Was benötige ich zum Rendern?
Natürlich können Sie auch selbst Rendern, es ist nur die Frage, wie lange es Dauern wird und wie motiviert Sie dafür sind. Es gibt bereits auch schon einfache Cad-Programme für Laien, die eine qualitativ bescheidene 3D Visualisierung möglich machen. Sollten Sie sich für professionelle Software interessieren, um ein wirklich sehr gutes Ergebnis zu erzielen, gibt es sogar gute kostenlose Software wie zum Beispiel Blender. Ich würde eher davon abraten, weil es schon sehr viel Zeit kosten würde, hier ein gutes Bild als Laie zu machen. Durch eine kleine Internetrecherche werden Sie schnell jeden Dienstleister für Immobilienvisualisierung bei jeglichem Budget finden.
Um ein CAD Programm ohne Kopfschmerzen laufen zu lassen, brauchen Sie einen guten Computer. Um ein 3D Modelierungsprogram zu bedienen, brauchen Sie einen mindestens 3-mal so guten PC. Dies liegt vor allem daran, das der fotorealistische Effekt eines Renderings vor allem daher kommt das mindestens drei besser gleich 5 verschiedene hochauflösende 2k besser 4k Texturen auf derselben Oberfläche aufliegen. Wenn nun durch das Rendering der Lichteinfall simuliert wird, muss das virtuelle Licht sich durch diese Schichten reflektieren, spiegeln und sättigen um am ende ein schönes Bild zu visualisieren. Bei der Software gibt es Programme, die Modellieren oder Rendern können bevorzugt genutzt werden 3D-Programme die beides können, um den Arbeitsablauf nicht unnötig zu unterbrechen. Allerdings empfiehlt es sich gerade bei Architekturbüros eine reine Renderingsoftware zu nutzen. Hier kann im bekanntem CAD-System modelliert werden, um es dann an einem benutzerfreundlichen Programm für Bildsynthese zu rendern. Am Ende steht aber auch immer die 2D-Bildbearbeitung an, um das Maximum aus einer Immobilienvisualisierung rauszuholen.
